金山買屋 / 金山買房 - 基隆電梯大樓、基隆建案推薦亞洲台北山城

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：28.05 萬/坪
地址：新北市金山區中信北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.589 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.24 坪
附屬建物面積：10.349 坪
土地面積：206.98 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺特色設施：擁有自家溫泉與私人泳池，兼具衛浴通風與良好景觀，居住質感高。 2. 空間規劃佳：70.589 坪大坪數搭配樓中樓設計，且所有房間皆帶窗，通風采光條件優秀。 3. 管理成本合理：相較於豪宅標準，每月 3200 元管理費偏低，且包含 24 小時警衛管理。 4. 私密性與安全：獨門獨院設計，配合社區安防，適合注重隱私與安全的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊缺失：物件明確標示不包含車位，對於總價近兩千萬的房產而言，是顯著的價值減損與生活不便。 2. 行政區資訊混淆：標題提及「基隆」，但實際地址為「新北市金山區」，此差異可能影響戶籍或稅務認定，需特別釐清。 3. 區域能動性較弱：位於金山區，屬離島型都市，相較於台北核心區，生活機能與交通便捷度較低。 4. 坪數維護成本高：近 71 坪的房產，內部與庭院維護費用隨時間增加，且低樓層可能需注意隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 休閒投資潛力：溫泉與泳池特性適合作為短期租賃或 Airbnb 經營，可創造額外收益。 2. 養老退居需求：低密度環境與佳景觀，符合退休人士或第二居所的養生需求。 3. 區域發展預期：若新北市政府未來加強海岸線或金山區公共建設，房價潛在增值空間存在。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非典型都會區豪宅，未來轉手速度較慢，買家族群較窄，变现能力受限。 2. 氣候維護挑戰：沿海地區長期面臨潮濕、鹽分侵蝕，需投入更多成本於建築維護與保養。 3. 標的不明確風險：標題與地址不符、型態標籤混合（電梯大樓 vs 別墅），交易過程中可能衍生產權或法律爭議。

物件評論

此物件適合追求生活品質與渡假體驗的買家，但對於依賴通勤或純投資考量者則需三思。

購買建議：可考慮，但需釐清關鍵疑點。

主要理由如下：

特色極具獨特性：結合自家溫泉、泳池與大庭院的別墅型房源在市場上相當罕見，若能實際確認環境維護狀況與水質，其使用價值極高，尤其適合作為第二居所。
性價比與潛在成本：單價約 28 萬在金山區屬於高標，但管理費低廉是加分項。然而，「不含車位」是重大缺點，若無解決停車方案，將嚴重影響居住便利性與轉手價格。
資訊一致性需確認：標題「基隆」與地址「新北金山」的不一致必須在簽約前查證清楚，確保產權登記與稅務申報無誤，避免法律糾紛。

總體而言，若您能接受離市環境並願意解決停車問題，此屋提供的是其他區域難以複製的養生環境；若以投資保值或日常通勤為主，建議再觀望其他都會區房產。